差估署指數 8月樓價指數跌0.15% 仍連續2個月破2019年高位 中原地產住宅部總裁
陳永傑 29/9/2021
差估署樓價指數連續兩個月升穿歷史高位
中原陳永傑: 樓價9月持續高位爭持
差餉物業估價署最新公布8月份樓價指數397.1,亦調整了7月份樓價指數為397.7,連續兩個月突破2019年5月396.9點的歷史高位。8月份指數雖較7月份輕微下調0.15%,但仍屬指數歷史次高。樓價指數於今年首8個月已累升4.5%。中原地產住宅部總裁陳永傑表示,差估署指數與中原城市領先指數CCL步伐相若,CCL於8月初破頂,其後於高位爭持。
陳永傑指,7月份至8月初屬二手樓市最受熱捧時期,樓價因而得以創新高,但隨著內地調控,港股由高位下調至24000點,已累跌近6000點,股市波動令物業市場亦出現微調,但從CCL近一個月走勢可見,樓價即使出現跌幅,亦只於0.5%的波幅徘徊,樓價堅挺。陳永傑相信,9月份及10月份樓價指數亦於高位爭持。料9月份一手成交宗數可達1800宗,較8月份多出4成,10月份多個新盤齊開,相信發展商亦開價克制,暢旺銷情有助帶動二手市場。10月初將公布新一年施政報告,陳永傑料,樓市減辣機會不大,加辣亦與現時市況不符,現時於疫情下,各行業仍努力掙扎求存,加辣會令數以百萬計業主難以物業作周轉,相信新一份施政報告將集中解決土地供應及加快公營房屋興建問題上。
8月份差估署租金指數報182.2,連升六個月,累升3.17%。陳永傑指,香港疫情穩定,失業率持續下降,經濟正緩步復甦,租金上升亦是經濟向好的另一指標,加上8月份暑假租賃旺季,亦令租金有力向上。