【港樓一周20220805】 Q2負資產減半, 新盤「忍讓價」狂吸客 樓市勢居GO難下?
5/8/2022
物業編號
08/05 最新一期CCL報177.43點,按周急跌1.17%,屬去年初以來最大跌幅。新界西熱門屋苑呎價更是全線下跌。
新盤市場回暖,新地屯門項目首輪即日沽清,隨即加價加推,星期六銷售348伙,同日正面交鋒的恒地粉嶺北新盤,連日加價加價,折實平均呎價逾1.4萬元。至於長實及新地青山公路項目亦減價吸客,第5張價單較首張價單低約1成。
二手市場受到加息等多項因素影響,出現不少低市價甚至蝕讓成交。不過金管局數據指,第2季負資產宗數較第1季有所下跌,有55宗,涉及約3億元。
曾流標的港鐵東涌配電項目,經下調補地價金額及調整招標條款後,由華懋奪得,發展商預告戶型以1房及2房為主。
差估署資料顯示,本港上半年私樓落成量有逾1.2萬伙,創2004年以來同期新高,當中以431方呎或以下的A類單位最多,及主要位於新界區。
工商舖方面,工廈發展靈活,繼續受財團及投資者追捧,鄧成波家族持有葵涌永昇工業中心,約9成業權以4.33億元易手,預料項目有巨大重建潛力。