樓市智庫 豪宅靜靜起革命 2018/05/15 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
陳永傑 15/5/2018
在美國及中國貿易摩擦的陰霾之下,本港投資市場尚能企穩,其中樓市更表現堅挺,豪宅靜靜地起革命,近期山頂豪宅以至新界西豪宅密密有成交,估計今年展望樂觀。
美國與中國的貿易糾紛,變化莫測,時好時壞,對本港投資市場造成重重壓力,本港股市恆生指數由33,000點之上回落,於30,000點附近拉鋸,十分反覆。不少股市投資者暫且退避三舍,不敢以身犯險,造成股市成交不前,近期有些日子每日成交低於1,000億元水平。
儘管港股暫時無力向上突破,但暫時比較去年底仍是有微利。而港樓猶勝港股,今年頭四個月,穩步上揚,很多屋苑樓價紛紛破頂,迭創高峰。二手樓市表現強橫,樓價有頻現破頂場面之外,成交亦穩步上揚。
由於破頂價格的屋苑以中小型住宅為主,所以,很多人的注意力都放在這些樓盤身上,反而忽略了豪宅市場的走勢。
實際上,豪宅表現比起中小型住宅毫不遜色,不但價錢拾級而上,成交量默默地穩步向前。不僅港島山頂的豪宅成交頻仍,九龍及新界豪宅亦交投升溫。新界西的豪宅成交量亦告紛紛起動,新界東的豪宅大宗交易亦步亦趨,近期交投有所增升。
以億元計的頂級豪宅價格高處未算高,數千萬元的豪宅也不甘示弱,成交穩步增加。因本港豪宅供應有限,大筆資金推動的買盤又積極進取,今年豪宅市場前景樂觀。