樓市智庫 公屋樓價持續破頂 2018年8月4日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
陳永傑 8/8/2018
受到中美貿易糾紛以及本港樓市新政策六招的衝擊,本港樓市最近成交量減少了,但公屋居屋和中小型單位依然有迭創新高的成交價,反映不少買家繼續勇往直前,未太受風風雨雨的影響。
美國總統特朗普所引發與中國的貿易糾紛,並非影響到中美兩國那麼簡單,而是波及全球經濟。例如一部手機的各種零部件不是由一個國家製造,是由很多個國家供應,屬於「聯合國」製品,每個國家都參與某程度上的生產。如果貿易糾紛涉及手機等製品,會影響到全世界經濟。貿易糾紛爆發,引致世界各地金融市場動盪是有理由的,香港不能倖免。
香港政府的新房策,雖然沒有打壓樓市,並鼓勵置業,但在資助房屋提供更多優惠,也會對中小型住宅構成競爭。置業人士稍為觀望亦合理,再適逢早前是世界盃賽事舉行,三大因素令樓市交投略為放緩亦有理據。
不過,在這個時段內,本港不少公屋居屋及中小型單位持續得到買家追捧,並且樓價續創新高,部份公屋樓王價格更破頂再破頂。反映市民對於買樓的需求不但持續,而且買家亦願意追價,反映買家信心依然強勁,貿易糾紛和新房策沒有對買家產生太大阻力。
加上新房策推行需時,市民住宿問題要即時解決,置業人士勇往直前主動買樓,合符早買早享受原則,預計破頂情況持續。