2019年10月16日 2019施政報告評析 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
陳永傑 16/10/2019
新聞稿
施政報告增供應助首置
中原陳永傑:減辣有助激活二手物業市場流轉
今日特首林鄭月娥發表任內第三份施政報告。於嚴重社會紛爭的環境下,房屋問題又是一直為市民所垢病的一環,今日公布的施政報告於房屋方面的著墨明顯較往年多,希望可紓解民怨。
中原地產住宅部總裁陳永傑表示,施政報告公布的一系列房屋措施,可見政府已作短、中、長期的考量,顯示了政府解決問題的誠意。施政報告中對物業市場最直接影響的,相信是提高按揭保險的樓價上限。陳永傑指,提高按揭保險的樓價上限,相等於「減辣」。事實上,市場早有聲音九成按揭保險上限已不合時宜,今次施政報告將八成及九成按保樓價上限提高接近一倍,為首置買家提供更多選擇。陳永傑稱,以往首置客受礙於二手400萬元以下選擇少,往往被迫投向提供高成數按揭的一手項目,現時放寬按保樓價上限,相信可即時激活1000萬元以下的中小型二手物業,相信二手1000萬元以下物業於第四季成交量可較第三季增加30%,惟於社會紛爭及中美貿戰陰霾下,樓價難大幅上升,但相信新措施有效減慢樓價下調步伐。雖然放寬了按保樓價上限,但首置人士仍需接受供樓負擔的壓力測試,香港銀行於今年內曾加息0.25厘,陳永傑建議,若政府具誠意助市民上車,可考慮降低壓力測試門檻。
大幅增加資助房屋供應,如2020年,可預售12000個居屋及綠置居單位。陳永傑認為,政府決心加大資助房屋供應,助年青一代圓置業夢,有望紓解社會分歧。增加資助房屋供應,相信有助釋放公屋單位,變相加大公屋供應,縮短公屋輪候時間。
另外,於安達臣道用地推行第二個「港人港地」項目,提供1000個首置單位。陳永傑指,自從買家印花稅實施後,非本港永久居民入市個案不足1%,相信此措施以紓緩社會情緒考慮為主,對整體物業市場影響不大。以過往首個港人港地項目「啟德一號」為例,其轉售限制並未影響其開售時的銷情,二手市場的升值幅度亦與整體樓市走勢相若。
今日施政報告內,較長遠的房屋政策為土地供應方案,如《收回土地條例》,《明日大嶼》及收回公務員合作社發展等方案,此等措施皆需要尋求多方面共識,或者掀起長時間訴訟,由建議至落實動工,相信動輒十年或二十年計劃。但以今次特首從多方面解決房屋問題,願推行短、中、長線房屋政策紓解民怨,已釋出誠意,亦為樓市奠下了健康發展的基礎。