大灣區報告 10月中原大灣區指數 2019年11月15日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
陳永傑 15/11/2019
中原大灣區指數連跌兩月 10月報114.40 跌0.72%
香港指數同跌兩個月
10月份中原大灣區指數報114.40,按月跌0.72%,由於中原大灣區指數中,香港指數所佔權重高,其走勢與香港指數同步,連跌兩個月,但跌幅收窄。12個指數中,10月份共7項指數錄得跌幅,幅度由0.24%至4.75%,5個指數錄得升幅,升幅介乎0.17%至2.16%,其中中原大灣區深圳指數、中原大灣區佛山指數及中原大灣區東莞指數,共3指數同創歷史新高,而且均為連續兩個月創出新高的城市。
中原地產住宅部總裁陳永傑表示,香港受著連串社會運動影響,買賣及睇樓活動被受限制,導致成交減少。但另一方面,香港於10月份公布新一年施政報告,放寬按揭保險上限,令中原城市領先指數CCL 於上周止跌回升,但近日香港社會紛爭急劇惡化,後市關鍵還看香港內部問題是否得以緩和。大灣區四大中心城市中,以深圳走勢最為凌厲,連續兩個月創出新高,因十月份深圳一手供應減少,令二手成交增多,從而令二手樓價續創新高。
中原大灣區指數簡介
「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據,以各城市的年度GDP為權重而構建。中原粵港澳大灣區指數的編制統一以人民幣為計價單位。匯率處理以每月最後一日中國人民銀行所公佈的港幣兌人民幣的中間價為換算依據。「中原大灣區指數」於每月的15日發佈上月指數。