大灣區報告 2023年6月中原大灣區指數 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
陳永傑 14/7/2023
【中原大灣區指數結束四連升 6月微跌0.56%】
【2023年上半年大灣區指數升5.5%】
6月份中原大灣區指數,結束四連跌,6月指數報120.86點,按月跌0.56%。12個指數中,升跌參半,6升6跌。6個上升的指數,升幅由0.42%至4.38%。錄得下跌指數6個,幅度由0.56%至3.16%。四大中心城市中,廣州及深圳皆創今年最大跌幅,分別下跌3.16%及3.12%,拖累大灣區指數結束四連升,而香港及澳門受港元兌人民幣上升的因素影響,指數同創今年新高。
總結2023年上半年,中原大灣區指數升5.5%,過去半年錄得升幅的指數共9個,升1.8%至26.5%,升幅最高為東莞指數,達26.5%;下跌的指數有3個,跌幅介乎0.7%至5.5%。中原地產住宅部總裁陳永傑表示,大灣區城市於今年上半年,受通關刺激,初段復甦幅度強勁,如廣州上半年二手成交達53872宗,較去年同期升30%。惟第二季開始,各城上升動力開始出現疲態,亦暫未見各地政府推出政策救市,導致大灣區城市樓價呈先升後回的景況,大灣區指數亦於6月份結束4連升。
陳永傑表示,香港物業市場情況與大灣區各城同步,過去半年香港二手樓價升約5%,整體住宅登記26222宗,與去年同期比較,僅多出約5%。反映香港物業市場即使於通關下,仍欠缺流轉,加上美國接連加息,港息亦跟隨上調,導致香港物業需求減少。惟大灣區香港指數連升5個月,半年升10.7%,原因主要是人民幣貶值,令港樓相對下升幅較為顯著。7月初,香港政府放寬按揭成數,料有助物業市場流轉,香港樓價有望止跌回升。
中原大灣區指數簡介
「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據,以各城市的年度GDP為權重而構建。中原粵港澳大灣區指數的編制統一以人民幣為計價單位。匯率處理以每月最後一日中國人民銀行所公佈的港幣兌人民幣的中間價為換算依據。「中原大灣區指數」於每月的15日發佈上月指數。