【港樓一周20220819】 啟德新盤接力推！ H按封頂息率上調濕濕碎 食少餐Buffet？
08/19最新一期CCL報175.65點，按周跌0.82%，連跌5星期。 新盤熱賣，兩大北都新盤，銷情雙雙報捷。之後新盤戰場將轉移市區，宏安旺角單幢新盤最快本月開售，原本預告7月初賣樓的長沙灣項目，發展商表示最快9月開售。至於供應重鎮啟德再有新盤部署推出，由4間發展商打造的跑道區新盤，最快本月登場。 美國步入加息周期，本港多間中小型銀行先後調升H按封頂息率，最新滙豐銀行亦調高新造H按封...
【港樓一周20220812】 CCL連跌4周、 北都兩新盤爆賣， 港樓平行時空？
08/12 最新一期CCL報177.1點，按周跌0.18%，連跌4星期。 新盤熱賣，兩大北都新盤，銷情雙雙報捷。新地屯門項目三輪都即日沽清，緊接推出新一期，折實入場費約341萬。恒地粉嶺北新盤，首、次輪亦能即日沽清，周日盡推餘下101伙單位。至於大型鐵路項目亦有動作，何文田站項目預計最快本月取得預售，將隨即推出市場。 二手市況就未見好轉，多區錄得低市價或蝕讓個案，連帶住宅辣稅個案亦創1...
【港樓一周20220722】 外資高價搶物流地 牛潭尾將變「新界太古城」？
07/22 最新一期CCL報179.85點，按周跌0.67%，走勢反覆。四大分區中，九龍熱門屋苑呎價全線下跌。 發展商推盤速度減慢，本周末沒全新盤開售，新地屯門兆康新盤，則公布首張價單，折實入場費約330萬元，屬10個月來入場費最低的新盤。 北部都會區概念下，有發展商申請發展區內一幅逾100平方呎的棕地，興建逾6,200伙住宅，規模等於約半個太古城。 市區重建方面，北角前皇都戲院...
【港樓一周20220715】 政府Q3佛系賣地！ 市區供應靠晒市建局？
07/15 最新一期CCL報181.05點，按周升0.46%。四大分區中，新界東熱門屋苑呎價全線上升。 新盤暫停混戰，本周末只有一個全新盤推出，日出康城項目第2期周日推售168伙，折實入場費約637萬元。 上半年3大辣稅成交大減，成交宗數約有1,800多宗，涉及金額約36億，兩者皆創2013年下半年有記錄新低。 政府公布今季賣地計劃，只有3幅住宅官地，連同市建局及私人重建項目，本...
陳雅怡
【港樓一周20220708】 第6波陰霾嚇走一手買家？ 新特首出招誓KO房屋問題
07/08 最新一期CCL報180.22點，按周跌0.62%。四大分區中，九龍熱門屋苑呎價全線下跌。 踏入下半年，市場繼續聚焦一手新盤。日出康城新盤，繼首輪「一Q清袋」後，次輪亦近乎沽清。星期日開售50伙的深水埗項目，市傳獲超額認購約2倍。 上半年一手住宅登記數字不足5,000宗，創2013年一手例後新低，總金額較去年下半年大減47% 規劃署拒絕接納反對意見，預料城規會早前提出將...
【港樓一周20220624】 民生無小事？ 屋邨商場6年勁賺5.5億
06/24最新一期CCL報179.32點，按周跌0.81%，連跌兩星期。4大分區中，港島熱門屋苑呎價全線下跌。 美國上星期大幅加息4分3厘，仍無阻發展商推盤，市場以一手為主導。涵蓋新界及九龍，當中不乏大型鐵路新盤。 截標反應熱烈的灣仔限呎住宅地，最終由太古地產以19.6億元奪得，是該集團相隔9年再奪政府官地。 有發展商透過強拍併購，增加市區土地儲備，新世界以約3.13億元「拔釘」...
【港樓一周20220617】 【息魔殺到】 專家：Ｈ按就快觸頂? 供樓貴幾多?
06/17最新一期CCL報180.78點，按周跌0.95%，走勢反覆。中小型單位及大型單位樓價指數齊跌。 美國聯儲局一如市場預期，加息四分三厘，加幅為近28年來最大。 中原按揭董事總經理王美鳳指，年初至今，以100萬元貸款額計，每月供款上升約５％。另外，美國公布會繼續加息，本港拆息跟隨美國息率上升，最快下半年H-按息率，有機會觸及封頂水平。即使本港銀行暫未跟隨調整最優惠利率，置業人士也...
陳雅怡
【港樓一周20220602】 新盤大戰持續 私樓供應將現斷層？
06/02 最新一期CCL報180.97點，按周微跌0.1%，連跌兩星期。 踏入6月，新一輪新盤戰由新地大埔白石角揭開序幕，搶攻端午節檔期，緊接仍有多個新盤計劃於6月開售。 有智庫組織發表報告，預測未來5年，年均私樓落成量與過去5年相若，不過對中長期供應不太樂觀，甚至有機會出現斷層。 市場土地罕有，發展商以併購舊樓增加土儲，會德豐地產以底價約5.29億元，投得中環史丹頓街舊樓群，...
【港樓一周20220520】 沙中線助攻 工廈業主勁賺2.4倍！
5/20 最新一期CCL報181.84點，按周升0.32%，連續4星期站穩181點以上水平。 隨著限聚令進一步放寬，新盤搶客戰一觸即發，今個星期五、六，至少會有四個盤同步開售。 受到疫情打擊，屋宇署公布3月私樓落成量，按月急挫71%，創近5個月新低，不過首季受惠不少大型項目竣工，落成量有約8,000伙，按年大增2.6倍。 政府積極推動北部都會區，發展商積極發展區內儲備，恒地申請放...
【港樓一周20220506】 「息魔」殺到 抵消磚頭升值率？
5/6 最新一期CCL報182.4點，按周再升0.92%，兩星期累升近2%。 美國聯儲局一如預料加息半厘，幅度為2000年來最大，聯邦基金利率目標範圍 調高到0.75至1厘，並將於下月1日開始縮減資產負債表。 不過美國加息的消息，似乎未有影響新盤銷售氣氛，錦上路站項目兩輪銷售逾700伙，佔推出單位近99%。 新一屆特首選舉星期日舉行，唯一候選人李家超在土地房屋政綱，提出提速、...